公寓、鷺江國小、三民
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1498 萬
1468 萬 - 參考單價：52.86 萬/坪
- 地址：
新北市
蘆洲區
三民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：27.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.14 坪
- 附屬建物面積：4.63 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：仁愛國小、三民中學
鄰近公園：仁愛廣場
生活機能：中山市場、三蘆市場
附近交通：三民高中捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：仁愛國小、三民中學
鄰近公園：仁愛廣場
生活機能：中山市場、三蘆市場
附近交通：三民高中捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：此物件適合「重視學區、通勤便利性」且「預算有限」的購屋者，但不適合有汽車停車需求或考慮長期居住舒適度的買家。
主要理由： 首先，該物件最顯著的优势在於學區與生活機能。位於仁愛國小與三民中學範圍內，且鄰近捷運站，非常適合有就學需求或依賴公共運輸通勤的家庭。總價約 1468 萬能購入 3 房大空間，對於首次置產家庭而言，入手門檻相對親民。
然而，您必須正視屋齡 45 年的現實。高齡公寓除了可能面臨銀行核貸成數降低或貸款年限縮短的風險外，頂樓無電梯的特性將對未來的居住品質造成限制，特別是對於年長者或未來有生育計畫的家庭，5 樓的爬樓與無電梯在長遠來看是主要隱憂。此外，單坪價格接近 53 萬在老屋市場中並不便宜，且未含車位，這意味著後續可能需承擔額外的停車租金成本。
若您能接受老屋的維護風險、爬樓生活且無停車需求，這仍是一個能兼顾生活便利與學區資源的選項；反之，若預算允許，建議可將「無電梯」或「高齡」設為排除條件，以尋求更長遠的居住保障。
問與答
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證號: (97)登字第116164號
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室內電話：02-2282-9911
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